12月1日，国家发展改革委办公厅印发了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（以下简称《清单》）。
《清单》体现了多重亮点，将消费与服务型基础设施作为重点纳入范围。业内人士分析，体育场馆、四星级及以上酒店、养老设施等消费载体的纳入，不仅响应了《提振消费专项行动方案》的要求，也精准契合了居民消费升级与民生保障的核心需求。
值得关注的是，《清单》还将数据中心类、人工智能基础设施项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，以及智能交通、智慧能源、智慧城市项目纳入范畴。这与国务院部署的“人工智能+”行动形成了呼应。
近期，国家发展改革委相关负责人提出，将从技术攻关、场景开放、算力支持三方面推动智能终端与智能体应用普及。将人工智能等领域纳入基础设施REITs发行范围，有望为“人工智能+”行动提供有力支撑，加速数字经济与实体经济的深度融合。
据了解，目前我国基础设施REITs的发行范围已涵盖12个行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行和上市。
根据市场公开数据统计，截至目前，全市场共有77单基础设施REITs产品上市，发行规模达到2070亿元（含扩募），总市值约2200亿元。
业内人士分析，随着2025年版《清单》的落地实施，REITs市场规模有望进一步扩大，为稳定宏观经济大盘提供更加有力的支持。
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